福岡市城南区の土地・建物を売却された吉永様

当初、別の大手不動産会社に販売を任せていた吉永様。福岡市城南区の土地・建物の売却を福岡の不動産売却専門店(不動産福岡)にお任せ頂いた吉永様に、売却を決意されるまでの流れやエピソード、売却されるまでのご不安、売却を成功させるためのアドバイスなどお聞きしました。

ご所有の不動産を売却した理由は何ですか?

  • 吉永様:父親から古屋がある土地を相続したのですが、古屋や擁壁が老朽化しており高額な修繕が必要になりました。また私自身はその場所に住む気はなかったので売却を決断しました。

売却する前はどんなお悩みがありましたか?

吉永様:売却することになった家はローンを組んで購入したので返済がまだ残ってました。だから「修繕して持っておいたほうがいいか」「自分がその土地に家を建てて住んだ方がいか」「相続したばかりなのに売却していいか」など色々悩みました。

売却を行っている時はどんな不安がありましたか?

吉永様:早期売却に繋がるように古屋を解体したのですが、結果、固定資産税が高額になり、このまま売却できなければ負担が大きくて困ったなあと思っていました。

販売してからどのくらいの期間で売れましたか?

吉永様:売却活動を初めた当初の3カ月間は、全国規模の大手不動産仲介会社に専属専任媒介契約でお願いしました。しかし納得のいかない部分があったので、4カ月目からは福岡の不動産売却専門店にお願いしました。すると、お願いしてから約1カ月で買い付けがあり2カ月目には契約をしました。トータルすると売却活動を始めて約八カ月で決済・引き渡しに至り、無事に売却を完了することができました。

他社と不動産福岡を比較するとどこが違いますか?

  • 吉永様:当初、数社に査定を依頼しましたが、極端に低価格を提示してくる業者も数社あり、やる気がないんだなあと思いました。その点、不動産福岡さんは思っていたより少し高めで査定して頂きやる気を感じました。実際にはさすがに査定通りの価格とはいきませんでしたが、他社の査定価格と比較すると高額で売却できてよかったです。また不動産福岡さんにお願いする前の業者さんは多少強引な所はありました。でも全国的に有名な会社でブランド力もあり、販売力がありそうだと思い任せてみました。しかし実際にはなかなか売却できず、当初の強引な部分が次第に気になるようになってきました。そこで4カ月目からは不動産福岡さんにお願いしたのです。担当の山野さんはとても親切丁寧に対応して頂いて信頼できました。 おそらく買主さんも山野さんに対して同じように信頼できると思ったので、早期成約につながったと思います。

不動産福岡の販売方法についてはいかがでしたか?

  • 吉永様:当初、売却を開始する前に、不動産福岡さんから独自の販売方式である、分割販売でのセットプランの販売方法をご提案してもらいました。非常に面白いと思いましたが、「施工業者が決まっているので一般的ではなくなり問い合わせが少なくなるのではないか?」と思い他の会社に販売を任せることにしました。しかし売却活動をしていると、結局、土地と建物を併せた総合価格が安価なほうが売却しやすいということが段々判ってきました。そして不動産福岡さんの分割販売でのセットプランの販売方法が早期売却に繋がると思い専任で任せることにしました。

不動産福岡のスタッフの対応はいかがでしたか?

吉永様:多少説明が足りない点など、今後改善して欲しい点もあって百点満点とはいきませんが、高得点にはなると思います。 何よりこちらの意見をよく聞いてくださったりして他社と比べるととてもよかったです。

これから不動産を売却する方へアドバイスをお願いします。

吉永様:売主としては「早期に」「高額で」売却したい、買主としては「安価で」買いたいとなるのですが、不動産福岡さんの分割販売でのセットプランだと、その両方が可能だと思います。他の業者にお願いしていてなかなか販売できない方がいたら、こういう販売方法を試してみてもいいと思いますよ。

▼造成工事代金などを販売前に見積もりし、買主が事前に掛かる費用をあらかじめ計算しておくと、スムーズな販売ができて早期売却に繋がります。

▼吉永様よりアンケートを頂きました。インタビューの内容と重複する部分がございますがご覧ください。