福岡市西区の土地・建物を売却された松尾様

福岡市西区の土地・建物の売却を福岡の不動産売却専門店(不動産福岡)にお任せ頂いた松尾様に、売却を決意されるまでの流れやエピソード、売却されるまでのご不安、売却を成功させるためのアドバイスなどお聞きしました。

ご所有の不動産を売却した理由は何ですか?

奥さま:数年入居し続けていた借家人と管理業者とのトラブルが原因。借家の修繕が年間10万円以上掛かることが数年続いて、維持することが勿体なく感じて売却に至りました。

査定を受けてどうでしたか?

奥さま:調べてもらって発覚しましたが、査定物件が道路に接しておらず、再建築が不可能と分かりました。現状で売る場合は相場の半分にもならないとのことで、隣地を購入して接道を取るか、隣地の道を協定道路の申請(建築できる道路の手続き)をするか、どちらかの方法を取らないと相場価格で取引ができないと分かりました。しかしどちらも現実的に難しいと判断して売却を断念しました。ここまで親切に調べてもらい、山野さんにその流れで次の物件の相談をしました。

賃貸中の物件を売却することは難しかったのでは?

奥さま:とても不安でした。明渡し条件はどのくらいになるのだろう、本当に退去してくれるのだろうかなどなど…退去してもらうまで毎日心配していました。自分ではできないから不動産福岡さんを信頼して頼りました。明渡し合意書を早い時期に締結したのがスムーズに進む決め手となり、無事に終えることができました。立退き費用も妥当な所で落ち着き安心しました。

売却を行っている時はどんな不安がありましたか?

奥さま:土地は55坪あり、敷地の形状もよく近隣の相場と比べて土地が狭いわけでもなく、価格も高く設定をしていたわけでもありませんでしたが、果たして売れるのかなあと心配していました。

当社以外にも売却を頼まれましたか?

奥さま:家族からは「他の不動産屋にも任せてみたら?」と言われましたが、接道問題や立退き業務など面倒なことを率先してやってくれて、説明も細かく丁寧だったので最後までお任せしました。

売却が決まった時はどんな気持ちでしたか?

  • 奥さま:「よかったあ!!」と心の中で叫びました(笑)やっと決まって安心しましたね。最初は反響は多いものの前向きに進む話しが少なく3月に入るとだんだん焦ってきて、その後も家族からは「他の不動産屋さんに相談してみたら?」と言われ心が揺れることもありました。私は立退きまでしてもらった不動産福岡さんを裏切ることはできないのでずっと信じていました。そんな矢先に成約の報告を受けて本当に嬉しく思っています。

契約~引渡しまでの感想を教えて下さい。

奥さま:成約まで話しが進んだことは嬉しかったのですが、ローン特約(買主が住宅ローンを利用する場合、承認を受けられない場合は契約を白紙撤回できる特約)があったので、無事に融資承認の報告を受けるまでは気を抜けませんでした。ローン特約の期限前に承認を得たと報告があり安心しましたが、次には引渡しが無事に終わるまでは100%安心できませんでしたね。やはり多くの人間が関わり動くことなので何かしら問題は出てくることだと考えています。「ぬか喜び」をしないため最後まで見届けないと安心できませんでした。

決済を無事に終えることができていかがですか?

奥さま:やっと肩の荷がおりたという安堵の気持ちと共に心から嬉しく思います。担当してくれた山野さんには本当に感謝をしています。ありがとうございます。

当社を他の人に紹介するとどんな会社ですか?

奥さま:担当者がとても頼りになります(笑)誠意を感じて安心できて期待に応えてくれる。心強かったです。物腰が優しく分からないことや心配なことを気軽に相談しやすい雰囲気がありました。説明が細かく「言った・言わない」のトラブルも一度もなかったです。

販売方法や連絡方法についてはどうでしたか?

奥さま:とても満足しています。連絡方法も不満はありませんでした。毎月送ってくれていた販売報告書を頂いて、細かい販売状況が分かってとても助かりました。売主は素人が多いのだからプロに任せるしかない、信頼して任せるしかないのです。もしずっと売れ残っていたら、最悪の場合としてご提案頂いた、建物を先に壊して更地にして販売する考えもありました。

不動産福岡のスタッフの対応はいかがでしたか?

奥さま:大変な立退きからとても頑張ってくれたと感謝しています。立退き費用は掛かりましたがお金には変えられないものがありました。そんな大変なことをして頂いたので「この人だけは裏切れない」と思っていましたし、誠心誠意がとても伝わりました。

不動産福岡に対してアドバイスやご意見をください。

奥さま:大満足なので特にありません。しかし強いて言うならもっと自分を主張していいと思います。体は大きいのに大人しくて優し過ぎ。もっと押しを強く持って引っ張ってくれると嬉しいですね(笑)「俺に任せろ!」くらい威勢をよくしてください。第一印象が大事なので、大人しく優しい印象はそのまま続けてほしいと思います。しかしたまには背中を押して欲しい時もあるのでその時は「バシッ!」っと決めてください(笑)

これから不動産を売却する方へアドバイスをお願いします。

奥さま:売主は素人が多くプロに任せるしかないのですが、任せっきりにしてはいけないと思います。売却に関わること(取得の時期、原因、売却の理由、困っていることなど)は細かくきっちり伝えることです。その上で最良の提案をして頂くことだと思います。売却を考え始めた時は急いで売らなくてもいいと言っていたものの、販売活動が始まるとやはり気になります。思うように進まなかったら業者さんを勘繰ってしまったり、家族から「他の業者さんにも相談してみたら?」と言われると後ろ向きな気持ちも入ってきます。しかし不動産福岡さんには立退きをしてもらったし、私自身が裏切れない気持ちも強く山野さんを信じていました。そうしたら予定通りに成約となり、お互いの信頼関係が一番大事だと改めて感じました。また買主・売主・業者にとっても売買はとても根気がいるので、粘り強くならないといけないと思いました。最後に本当に期待以上のことをして頂きました。他の人や家族にも心からオススメできます。是非、山野さんに相談して下さい。

▼今回お売りになられた家(一戸建て)

▼松尾様よりアンケートを頂きました。インタビューの内容と重複する部分がございますがご覧ください。

※アンケート内のメガジャパンは不動産福岡の旧社名です。