福岡市南区の土地を売却された足立様

福岡市南区の土地の売却を福岡の不動産売却専門店(不動産福岡)にお任せ頂いた足立様に、売却を決意されるまでの流れやエピソード、売却されるまでのご不安、売却を成功させるためのアドバイスなどお聞きしました。

ご所有の不動産を売却した理由は何ですか?

奥さま:平成6年に母から相続しましたが、私は埼玉県に在住しているため、資産整理として売却を考えました。

売却する前はどんなお悩みがありましたか?

  • 奥さま:最初は母の代からお付き合いのある不動産屋に任せていたのですが、「売りたい土地は福岡」「住んでいるところは関東」と離れていてなかなか話しが進まないという現況に不安を抱いてました。自分の希望する金額で購入する方が現れず、5年程の時間が流れていつ売れるのかという不安がありました。相続当初は長方形だったものを、接面部分から80坪を切り売りして旗竿の形で残してしまい、今となればこのような切り売りをしなければ早く高く売れたのだろうと惜しんでいます。売却を開始して5年後に不動産福岡から手紙を受け、セットプラン販売という販売方法の提案に興味を持ちました。

他社と比べてどのような印象がありますか?

奥さま:前任の業者は売り始めた時だけは頻繁に連絡を頂きました。時間が経つにつれて反響も薄れて連絡もなくなりました。「本当に販売を続けてくれているのだろうか?」「前向きに取り組んでいないのだろうか?」と不安がありました。その点、不動産福岡さん(福岡の不動産売却専門店)は毎月1回書面で報告書を提出して頂きました。報告書の中には反響がありませんでした…との内容もありガッカリしましたが、しっかり取り組んで頂いている姿勢に誠実さを感じ安心していました。

売却を行っている時はどんな不安がありましたか?

奥さま:過去に2度、成約直前まで話しが進んだことがありましたが、私が望む金額からかけ離れていてとても進める気になりませんでした。今ではその時に売却しておけばよかったなあと思います。不動産は「縁」だといいますがその通りだと思います。しかし不動産福岡さんにお任せしたことで今は納得した取引ができましたので満足しています。

売却を行う際に一番ご苦労されたことは何ですか?

奥さま:精神的に疲れますね。購入者がなかなか現れず決まるまでモヤモヤした気持ちが続きました。先程も申し上げましたが、不動産福岡さんに出会うまでは販売状況が不透明でとても不安でした。しかし不動産福岡さんの報告書があったから状況が分かって気苦労も減ってきました。

売却が決まった時はどんな気持ちでしたか?

  • 奥さま:ホッとしました。少し前に他の業者さんからも購入したいとの話しがありましたが、そちらより高く売れたので安心しました。また、毎月報告書があったので取引をまとめる際もスムーズでした。手紙と電話のやりとりでしたが、山野さんと阿久津社長の親身になってくれる姿勢や誠実さが伝わり心配はありませんでした。他の業者さんと比べて安心して話しができました。

私たちの特徴を挙げてください。

奥さま:特徴は、販売報告がきちんとして案内時のお客様の進捗状況を細かく報告してくれる所です。売れない要因が明確になり改善する部分が分かりました。

セットプラン販売についてどうでしたか?

奥さま:セットプラン販売の提案を受けた時「こういう販売方法があるんだ」と驚きました。土地が前面道路との高低差が5m以上あったので、購入者がイメージできないと思っていました。売っている私でも「どうやって家を建てるのだろう」「造成工事したらいくらかかるのだろう」と思っていました。こういった分からないことを先に明確にして販売するセットプラン販売って凄いと思いました。それまで頼んでいた業者は一切こんな手間の掛かることはしてくれませんでした。建築会社と一緒にやっている不動産屋だからこそセットプラン販売ができるんだと分かりました。私も買う側だったら、土地を見ながら家が建ったイメージがあればありがたいなあと思います。実際に不動産福岡さんに頼む前に比べて問い合わせもかなり上がっていました。とても満足しています。

今まで不動産会社にどんなイメージがありましたか?

奥さま:他の業者さんは母の代からの知人で断れなかったのですが、都合のいい時だけ連絡して売主の気持ちの部分はあまり尊重してくれないというイメージです。お任せして頂いた業者さんの中で不動産福岡さんが飛び抜けてよかったのですが、そういう理由で専任媒介契約が結べず、一般媒介でお願いしていたことで申し訳ないと思っていました。

不動産福岡のスタッフの対応はいかがでしたか?

奥さま:山野さんの優しい声で安心しました(笑)販売方法の提案をして頂いて、丁寧に分かりやすく話して頂いて、自分の希望が通るならお願いしようと思いました。販売をお任せした後も、丁寧に対応して頂いて頑張ってくださる姿勢がとてもよかったです。

これから不動産を売却する方へアドバイスをお願いします。

奥さま:私は一時期、販売を一般媒介で4社に頼んでいました。素人が4社をまとめるのはとても大変で、価格の調整や購入申込みが入った時の売り止めの報告など本当に大変でした。一度に多くの業者さんに頼むことはあまりお勧めできません。私の場合は、売却をお願いしていた業者に友人がいたので専任契約ができませんでしたけど、できるものなら不動産福岡さんに専任でお願いしたいと思っていました。売却は物件の状況や条件によって異なることが分かりましたが、私の土地のように一筋縄ではいかない物件であれば、不動産福岡さんのセットプラン販売を強くお勧めします。造成計画も含めた建物図面があればイメージが沸いて早く売れると思います。

▼今回、足立様が売却された土地

▼足立様よりアンケートを頂きました。インタビューの内容と重複する部分がございますがご覧ください。

※アンケート内のメガジャパンは、不動産福岡の旧社名です。