不動産売却時に掛かる諸費用

諸費用

登記費用 ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用
仲介手数料 売却を頼んだ不動産会社に支払う報酬(下記参照)
印紙代 売買契約書に貼付する印紙
書類取得費用 証明書などを役所で取得する時の発行手数料
測量・解体等 契約の条件などによって異なってくる費用
譲渡税 売却してから後日(下記参照)

仲介手数料

「国土交通省告示第1552項・宅地建物取引業法第46条第1項」で次のように定められています。

<売買金額>
200万円以下 5.4%
201~400万円 4.32%
401万円以上 3.24%(401万円以上の物件の即算式 … 売買金額 × 3% + 6万円 + 消費税)

譲渡税&売却益(課税譲渡所得)が出た場合の所得税・住民税

課税譲渡所得 = 譲渡価額 – 取得費 – 譲渡費用 – 特別控除

この「課税譲渡所得額」に下記の税率を掛けた額が納める税金になります。税率は所有していた期間によって税額が変わります。

<所有期間が5年長超の場合>

課税譲渡所得 × 20%(所得税15%・住民税5%)
… 長期譲渡所得

<所有期間が5年以下の場合>

課税譲渡所得 × 39%(所得税30%・住民税9%)
… 短期譲渡所得

一定の要件を満たした居住用不動産に関しては、譲渡所得に対して最高3000万円までの特別控除や低率分離課税などの軽減税率の適用があります。他にも不動産を買い換えた時など特別控除が適用される時もありますので「国税庁ホームページ」にてご確認ください。