福岡市南区の土地を売却された足立様

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土地の売却を福岡の不動産売却専門店(㈱不動産福岡) にお任せ頂いた足立様に、 売却時のお話をお聞きしました。

売却した理由を教えてください

奥様: 平成6年に母から相続して、私は埼玉県に在住しているため、資産整理として売却を考えました。

売却を決めるまでにどのような悩み、又は不安がありましたか?

interview16-2奥様: 最初は、母の代から付き合いのある不動産屋に任せていたのですが「売りたい土地は福岡」「住んでいるところは関東」と離れていてなかなか話が進まないという現況に不安を頂いておりました。自分の希望する金額で購入する方が現れず5年程の時間が流れいつ売れるのかという不安がありました。相続当初は、長方形だったものを、接面部分から80坪を切り売りして、旗竿の形で残してしまい、今となればこのような切り売りをしなければ早く、高く売れたのだろうと惜しんでいます。売却を開始して5年後に不動産福岡から手紙を受け、セットプラン販売という販売方法の提案に興味を持ちました。

他社と比べてどのような印象がありますか?

奥様: 前任の業者は、売り始めたときだけは頻繁に連絡をいただきました。時間が経つにつれ、反響も薄れて連絡も無くなりました。「本当に販売を続けてくれているのだろうか?」「前向きに取り組んでいないのだろうか?」と不安がありました。その点、不動産福岡さん(福岡の不動産売却専門店)は毎月1回に書面で報告書を提出していただいました。報告書の中には反響がありませんでした。との報告書もありがっかりしましたが、しっかり取り組んでいただいている姿勢に誠実さを感じ安心していました。

売却している時、どんなご不安がありましたか?

奥様: 過去に2度、成約直前まで話が進んだことがありましたが、私が望む金額からかけ離れていてとても進める気になりませんでした。今では、そのときに売っておけばよかったと思います。不動産は「縁」だといいますが、その通りだと思います。しかし、不動産福岡さんにお任せしたことで今は納得した取引ができましたので満足しています。

販売中に一番苦労を感じたことは何ですか?

奥様: 精神的に疲れますね。購入者がなかなか現れず、決まるまでモヤモヤした気持ちが続きました。先程も申し上げましたが、不動産福岡さんに出会うまでは販売状況が不透明でとても不安でした。しかし、不動産福岡さんの報告書があったから状況がわかって気苦労も減ってきました。

成約が決まったときは、どんな気持ちでしたか?

interview16 (1)奥様: ホッとしました。少し前に他の業者さんからも購入したいとの話がありましたが、そちらより高く売れたので安心しました。また、毎月、報告書があったので取引をまとめる際もスムーズでした。手紙と電話のやりとりでしたが、山野さんと阿久津社長の親身になってくれる姿勢や誠実さが伝わり心配はありませんでした。他の業者さんと比べて安心して話ができました。

私たちの特徴を上げて下さい。

奥様: 特徴は、販売報告がきちんとして、案内時のお客様の進捗状況を細かく報告してくれるところです。売れない要因が明確にわかり、改善する部分がました。

私たちのオリジナル販売方法でもあるセットプラン販売についてどうでしたか?

奥様: セットプラン販売の提案を受けたとき、”こういう販売方法があるんだ”と驚きました。土地が前面道路との高低差が5m以上あったので、購入者がイメージ出来ないと思っていました。売っている私でも、「どうやって家を建てるのだろう」「造成工事したらいくらかかるのだろう」と思っていました。こういった分からない事を先に明確にして販売するセットプラン販売って凄いな~と思いました。それまで頼んでいた業者は一切こんな手間のかかる事はしてくれませんでした。建築会社と一緒にやっている不動産屋だからこそ、セットプラン販売ができるんだとわかりました。私も買う側だったら、土地を見ながら家が建ったイメージがあれば、有難いな~と思います。実際に不動産福岡さんに頼む前に比べ、問い合わせもかなり上がっていました。とても満足しています。

今までの不動産業者についてご不満はありましたか?

奥様: 他の業者さんは、母の代からの知人で断れなかったのですが、都合の良いときだけ連絡し、売主の気持ちの部分はあまり尊重してくれないのだなというイメージです。お任せしていただいた業者さんの中で不動産福岡さんが飛び抜けて良かったのですが、そういう理由で専任媒介契約が結べず、一般媒介でお願いしていた事で申し訳ないと思っていました。

私たちの対応はいかがでしたか?

奥様: 山野さんの優しい声で安心しました。(笑)販売方法の提案をしていただいて、丁寧に分かりやすく話していただいて、自分の希望が通るならお願いしようと思いました。販売をお任せした後も、丁寧に対応していただいて、頑張ってくださる姿勢がとても良かったです。

これから売却を考えている方にアドバイスをお願いします。

奥様: 私は、一時期、販売を一般媒介で4社に頼んでいました。素人が4社をまとめるのはとても大変で、価格の調整や、購入申込みが入ったときの売り止めの報告など、本当に大変でした。一度に多くの業者さんに頼むことはあまりお勧め出来ません。私の場合は売却をお願いしていた業者に友人がいたので、専任契約ができませんでしたけど、出来るものなら不動産福岡さんに専任でお願いしたいと思っていました。売却は、物件の状況や条件によって異なることがわかりましたが、私の土地のように、一筋縄ではいかない物件であれば、不動産福岡さんのセットプラン販売を強くお勧め致します。造成計画も含めた建物図面があればイメージが沸いて早く売れると思います。 ▼今回足立様が売却された土地 TS3M0003

▼足立様より、アンケートを頂きました。
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※アンケート内のメガジャパンは、不動産福岡の旧社名です。
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