福岡市西区の土地・建物を売却された松尾様

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福岡市西区の土地・建物の売却を福岡の不動産売却専門店(㈱不動産福岡) にお任せ頂いた松尾様に、 売却時のお話をお聞きしました。

売却した理由を教えてください。

奥様: 数年入居し続けていた借家人と管理業者とのトラブルが原因。借家の修繕が年間10万円以上掛かることが数年続き、維持することが勿体無く感じ、売却に至りました。

査定を受けてどうでしたか?

奥様: 調べてもらって分かりましたが、査定物件が道路に接しておらず、再建築が不可能とわかりました。現状で売る場合は相場の半分にもならないとのことで、隣地を購入して接道を取るか、隣地の道を協定道路の申請(建築できる道路の手続き)をするか、どちらかの方法を取らないと相場価格で取引が出来ないとわかりました。しかし、どちらも現実的に難しいと判断して売却を断念しました。ここまで親切に調べてもらい、山野さんその流れで、次の物件の相談をしました。

賃貸中の物件を売却することは難しかったのでは?

奥様: とても不安でした。明渡し条件はどのくらいになるのだろう、本当に退去してくれるのだろうか等、退去してもらうまで毎日心配していました。自分では出来ないから不動産福岡さんを信頼して頼りました。明渡し合意書を早い時期に締結したのがスムーズに進む決め手となり、無事に終えることができました。立退き費用も妥当なところで落ち着き、安心しました。

販売から成約までの間、どのような悩みや不安がありましたか?

奥様: 土地は55坪あり、敷地の形状も良く、近隣の相場と比べて土地が狭い訳でもなく、価格も高く設定をしていた訳でもありませんでしたが、果たして売れるのかな~と心配していました。

当社に売却を任せてくれていましたが、当社以外にも売却は頼まなかったんですか?

奥様: 家族からは“他の不動産屋にも任せてみたら?”と言われましたが、接道問題や立退き業務など面倒なことを率先してやってくれ、説明も細かく丁寧だったので最後までお任せしました。

売れたと決まったときの感想を教えて下さい。

interview12-2奥様: 「よかった~!!」と心の中で叫びました(笑)やっと決まって安心しましたね。 最初は反響は多いものの、前向きに進む話が少なく、3月に入るとだんだん焦ってきて、その後も家族からは“他の不動産屋さんに相談してみたら?”などと言われ、心が揺れることもありました。私は、立退きまでしてもらった不動産福岡さんを裏切ることは出来ないのでずっと信じていました。そんな、矢先に成約の報告を受けて本当に嬉しく思っています。

契約~引渡しまでの感想を教えて下さい。

奥様: 成約に進んだことは嬉しかったのですが、ローン特約(買主が住宅ローンを利用する場合、承認を受けられない場合は契約を白紙撤回できる特約)があったので無事に融資承認の報告を受けるまでは気を抜けませんでした。ローン特約の期限前に承認を得たと報告があり安心しましたが、次には引渡しが無事に終わるまでは100%安心できませんでしたね。やはり、多くの人間が関わり動くことなので何かしら問題は出てくることだと考えています。“ぬか喜び”をしないため、最後まで見届けないと安心できませんでした。

決済を無事に終えることが出来ていかがですか?

奥様: やっと肩の荷がおりたと安堵の気持ちと共に、心から嬉しく思います。担当してくれた山野さんには本当に感謝をしています。ありがとうございます。

当社(福岡の不動産売却専門店)を他の人に紹介するとどんな会社ですか?

奥様: ・担当者がとても頼りになります。(笑)誠意を感じて安心出来る。 ・期待に応えてくれる。心強かった。 ・物腰が優しく、分からないことや心配なことを気軽に相談しやすい雰囲気があった。 ・説明が細かく、“言った言わない”のトラブルが一度もなかった。

私たちの販売方法や連絡方法についてはどうでしたか?

奥様: とても満足しています。連絡方法も、不満はありませんでした。毎月送ってくれていた販売報告書をいただいて、細かい販売状況がわかって助かりました。売主は素人が多いのだから、プロに任せるしかない。信頼して任せるしか無いのです。もし、ずっと売れ残っていたら、最悪の場合としてご提案いただいた、建物を先に壊して更地にして販売する考えもありました。

担当者についてどうでしたか?

奥様: 大変な立退きからとても頑張ってくれたと感謝しています。立退き費用がかかりましたがお金には変えられないものがありました。そんな、大変なことをしていただいたので“この人だけは裏切れない”と思っていました。誠心誠意がとても伝わりました。

担当者に望むことはありますか?また、アドバイスはありますか?

奥様: 大満足なので特になりません。しかし、強いて言うならば、もっとハキハキと、自分を主張していいと思いますよ。体は大きいのに大人しくて優し過ぎ。もっと押しを強く持って引っ張ってくれると嬉しいですね。(笑)“俺に任せろっ!”くらいの威勢を良くして下さい。(笑) 第一印象が大事なので、大人しく優しい印象はそのまま続けて欲しいと思います。しかし、たまには背中を押して欲しいときもあるので、そのときは、“バシッ!”っと決めて下さい。(笑)

これから売却を考えている方にアドバイスをお願いします。

奥様: 売主は素人が多く、プロに任せるしかないのですが、任せっきりはいけないと思います。売却に関わること(取得の時期、原因、売却の理由、困っている事など)は細かくきっちり伝えることです。その上で、最良の提案をしていただくことだと思います。 売却を考え始めたときは急いで売らなくても良いと言っていたものの、販売活動が始まるとやはり気になります。思うように進まなかったら業者さんを勘繰ってしまったり、家族から“他の業者さんにも相談してみたら?”等言われると後ろ向きな気持ちも入ってきます。 しかし、不動産福岡さんには立退きをしてもらったし、私自身が裏切れない気持ちも強く山野さんを信じていました。そうしたら、予定通りに成約となり、お互いの信頼関係が一番大事だと改めて感じました。また、買主、売主、業者にとっても、売買はとても根気がいるもこと、粘り強くならないといけないと思いました。 最後に、本当に、期待以上のことをしていただきました。他の人や家族にも心からオススメできます。是非、山野さんに相談して下さい。 ▼今回お売りになられた家(一戸建て) interview12-3 ▼松尾様より、アンケートを頂きました。 インタビューの内容と重複する部分がございますがご覧下さい♪ interview12-letter

※アンケート内のメガジャパンは、不動産福岡の旧社名です。

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