福岡市城南区で土地・建物を売却された吉永様

分割販売でのセットプランの販売方法が早期売却につながると思い「専任媒介」で任せることにしました。福岡市城南区の土地・建物を売却された吉永様

当初、別の大手不動産会社に販売を任せていた吉永さん! 福岡の不動産売却専門店にお任せしていただける事になった経緯や、他社との違いをお話してくださいました。

土地を売却することになったいきさつを聞かせてください

Exif_JPEG_PICTURE吉永様: 父親から古屋がある土地を相続したのですが、古屋や擁壁が老朽化しており高額な修繕が必要になりました。また私自身はその場所に住む気は無かったので、売却を決断しました。

売却を決めるまでにどのような悩みがありましたか?

吉永様: 売却することになった家はローンを組んで購入したので返済がまだ残ってました。だから返済が残ってるのに売「修繕して持っておいた方が良いか」 「自分がその土地に家を建てて住んだ方が良いか」 「相続したばかりなのに売却して良いものなのか」 など、色々悩みました。

売却はどのような不安がありましたか?

吉永様: 早期売却につながるようにと、古屋を解体したのですが、その結果、固定資産税が高額になり、このまま売却できなければ、負担が大きくて困ったなあと思っていました。

販売してからどのくらいの期間で売れましたか?

吉永様: 売却活動を初めた当初の3ヶ月間は、全国規模の大手不動産仲介会社に専属専任媒介契約でお願いしました。しかし、納得のいかない部分があったので、4ヶ月目からは福岡の不動産売却専門店にお願いしました。 すると、お願いしてから約1ヶ月で買い付けがあり2ヵ月目には契約をしました。 トータルすると売却活動を始めて約8ヶ月で決済・引きわたしに至り、無事売却を完了することができました。

他社と福岡の不動産売却専門店を比較するとどこが違いますか?

吉永様: 当初、数社に査定を依頼しましたが、極端に低価格を提示してくる業者も数社あり、やる気が無いんだなぁと思いました。その点、福岡の不動産売却専門店は、思っていたより少し高めで査定して頂き、やる気を感じました。 実際には、さすがに査定通りの価格とはいきませんでしたが、他社の査定価格と比較すると高額で売却できて良かったです。 また、不動産福岡さん(福岡の不動産売却専門店)にお願いする前の業者さんは、多少強引なところはありました。でも全国的に有名な会社でブランド力もあり、販売力がありそうだと思い任せてみました。 しかし、実際にはなかなか売却できず、当初の強引な部分が次第に気になるようになってきました。 そこで4ヶ月目からは不動産福岡さん(福岡の不動産売却専門店)にお願いしたのです。 担当の山野さんは、とても親切丁寧に対応して頂いて、信頼できました。 おそらく、買主さんも、山野さんに対して同じように信頼できると思ったので、早期成約につながったと思います。

福岡の不動産売却専門店の販売方法についてどう思いましたか?

interview02 (2)吉永様: 当初、売却を開始する前に、不動産福岡さん(福岡の不動産売却専門店)から独自の販売方式である分割販売でのセットプランの販売方法をご提案してもらいました。非常におもしろいと思いましたが、「施工業者が決まっているので一般的ではなくなり問い合わせが少なくなるのではないか?」とも思い、他の会社に販売を任せる事にしました。 しかし、売却活動をしていると、結局、土地と建物を併せた総合価格が安価な方が売却しやすいということがだんだん判ってきました。 そして、不動産福岡さん(福岡の不動産売却専門店)の分割販売でのセットプランの販売方法が早期売却につながると思い専任で任せる事にしました。

不動産福岡(福岡の不動産売却専門店)の対応はどうでしたか?

吉永様: 多少説明が足りない点等、今後改善して欲しい点もあって百点満点とはいきませんが、高得点にはなると思います。 何より、こちらの意見を良く聞いて下さったりして、他社と比べるととても良かったです。

吉永様からのアドバイスを活かし、今は実際に見ていただく資料を増やし、説明不足がないように改善しています。ありがとうございます。 最後に、これから売却をする方へアドバイスがあればお願いします。

吉永様: 売主としては「早期に」「高額で」売却したい、買主としては「安価で」買いたいとなるのですが、不動産福岡さんの分割販売でのセットプランだと、その両方が可能だと思います。 他の業者にお願いしていてなかなか販売できない方がいたら、こういう販売方法を試してみても良いと思いますよ。 ▼造成工事代金などを販売前に見積もりし、買主が事前にかかる費用を予め計算しておくと、スムーズな販売ができ、早期売却に繋がります。 Exif_JPEG_PICTURE ▼吉永様より、アンケートを頂きました。 インタビューの内容と重複する部分がございますがご覧下さい♪ interview02 (4)

※アンケート内のメガジャパンは、不動産福岡の旧社名です。  

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