福岡市 中央区

査定地域中央区 輝国
物件種別土地
広さ(坪)38.72坪 (128.00㎡)
地勢高台 (丘陵地)
前面道路の方位/幅員西 / 3.6m(私道)
高低差
最寄駅まで徒歩18分  (バス停徒歩4分)
敷地図

査定額590万円→売却価格530万円
坪単価13.4万円 (周辺平均坪単価 約35.0万円)

査定員のコメント

福岡市中央区で人気のある住宅街であるが、その中でも対象地は高台に位置しており、前面道路も狭く対向車がすれ違う場所も限られている。こちらの坪単価が低くなっている一番の要因としては、隣地の擁壁が3メートル近くあり崖条例にあたる事で専用の土留め擁壁(ようへき)が必要となる上、対象地を支える擁壁が劣化しており積み直しが必要である事が挙げられる。もともと敷地が狭い為建物を建築するにあたっての検討要素が多い物件です。
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