福岡県春日市

査定地域福岡県 春日市 天神山
物件種別戸建つき土地
広さ(坪)114.43㎡ (34.61坪)
地勢平坦(埋め立て地)
前面道路の方位/幅員西側 (接道部分約6.0m) /  約4.0m
高低差なし
最寄駅まで徒歩23分(最寄バス停まで徒歩6分)
敷地図

査定額900万円 (売却価格980万円)
坪単価26.0万円 (周平均相場 約28.0万円)

査定員のコメント

築40年経つ古家付きで沼地を埋立てた土地の上にあり、敷地東側道路と反対側が沈下をしていた。また土地の広さが34坪と新築戸建てを建築するには少々小さい土地であった。解体費用、地盤補強費用、土地の狭さ等を考慮して相場より安く設定したが、実際は相場通りの価格で販売する事が出来た。理由としては、小学校と中学校が近く人気の校区である為、現在の住宅をリフォーム(地盤補強含む)してでも立地の価値があるとみられたことが大きい。
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