査定評価のポイントと悪条件をひっくり返す裏ワザ

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査定額というのは、販売価格とは違います。しかし査定額は販売価格を設定する為の重要な基準値。少しでも評価が高くなるのが望ましいですね。まずは、高評価を得るポイントを押さえてみましょう。

土地を探している人に魅力的!それが高評価に繋がるポイント

購入時より上がる場合は、周辺環境の変化

購入した当時は、商業施設や交通機関など充実していなくても、周辺の開発が進み、例えば電車やバスなどの公共の交通機関が最寄りに新設されたり、学校が増えたことで通学の利便性が良好になる等が起因してきます。大きく評価を引き上げることが出来るのですが、個人レベルでどうこうするというのは現実的では無く、難しい部分です。各自治体に今後の都市計画などを問い合わせてみるのも良いかもしれません。

日照 

日当たりを気にする購入者はとても多いです。そのため、南向きひな壇のように日当たりが取れる住戸などは高い評価を得ます。

形状  

正方形、長方形などの四角形である場合、建築における自由度や日照の観点から広く好まれます。現在、住宅地では長方形が主流となっている為、評価が上がるというより逆に不整形地の場合の評価が下がるという印象です。

方位

通常、接する道路の向きで価格差が出ます。下図のように日当たりの良い南側道路ほど高く、東側と西側の価格差はあまりありません。また、北側道路は5~10%割安の傾向です。角地だと開放感や日照が優れるため人気が高く、評価は高めです。

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間口・幅員

道路に面する幅(幅員)は広ければ良いというわけでもなく、奥行きとのバランスもあります。また、家を建てる際には4m以上の道路に接していることが必要です。間口は5~10m、幅員5~6mの道路に面していると評価が上がります。

綺麗な状態にする

更地であれば不要な残存物、埋没物などを撤去することでも評価は変わります。また、築年数の古い家屋であれば解体をするなどして更地にしておくなどでも評価は変わります。こちらは費用が掛かる面もありますが、売出価格に費用を加算するなど工夫することが出来ますので不動産会社と相談してみると良いでしょう。また、査定額が上がるだけでなく実際に売却をした際に買い手が早期で決まり易くもなる利点もあります。

時事的な要因 

査定額よりも、販売価格に直接影響がでるポイントです。

例えば増税前は、新築戸建ての駆け込み需要が発生するため、土地の購入を急ぐ買い手により高い価格で取引が行われることがあります。

不利な条件でも朗報!?鍵を握るのは新築予定の○○!

一般的に悪条件であっても、そこに新築する家屋の設計や機能性などで克服することも可能です。

北道路の土地

玄関は北向きになるものの、南側に庭をとるように配置でき、かえって道路側からのプライバシーも守れます。吹抜けやトップライトなどで、明るさの不安は解消できます。また、吹き抜けを取り入れる際に、住宅の持つ高断熱性能で室温管理の不安を解消することも重要です。

旗ざおの土地

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旗のような形の土地のことです。敷地延長とも呼ばれ、前面道路から奥まった土地で割安になり易い形状です。周囲が建物に囲まれるため日当たりが悪い場合もありますが、騒音も少なく、設計の工夫で隠れ家的な家を建てることができます。

傾斜地の土地

起伏の多いエリアに多く、高低差の度合いによって5~10%割安になります。基礎工事などに費用が掛かる場合もありますが、設計時の工夫で地形を活かした眺望の良い家や日当たりの良い家を手に入れやすいメリットもあります。
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線路脇や商業施設など外部からの騒音

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高気密性能を顕著に体感できるのが騒音です。気密性と遮音性は密接に関係していますのでこちらも住宅性能でクリアできる課題として挙げられます。

このように、もともとの土地の形状や周辺環境などで悪条件な場合でも、建築する住宅性能を活かす事で売却する工夫があります。勿論、こうした悪条件をクリアできる住宅性能でなければなりませんし、施工会社と密な不動産会社ならではの特徴といえます。当社のグループ会社に㈱福岡工務店があり、高性能住宅を施工しています。その為、私たちは、実際にこうした悪条件を克服できることを知っています。

無料査定でのご報告時に、最適な販売計画もお話しさせて頂いてます。少しでも高く、早く売りたいとお考えの方はぜひご相談ください。

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