不動産の売却時期について「今は売り時?」

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よくお問い合わせ「不動産は今は売り時ですか?」とご質問を頂くときがあります。

その回答として、いつも決まって「お客様の状況次第で変わります。」とお答えしています。 その理由は次のことからです。

まずはじめに路線価による全国の地価動向のグラフを見ていただきます。 前年対比による、上昇率・下落率をパーセントであらわしています。

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この表から分かるように、91年(H3年)のバブル崩壊以降、92年(H4年)から地価のマイナス(下落)が続いています。 単純に、この点だけを考えると今は売り時ではないといえます。

不動産をお持ちの方は、毎年固定資産税が課されます。 年間何十万円というお金を納めていらっしゃいます。固定資産税は売却時には経費や控除の対象になりません。所有しているだけでお金がかかるのが不動産です。 ですから、将来計画を考えて、所有している必要がまったく無いのであれば、今売った方が賢明といえます。

逆に、将来のことが不確定で、売らなければならない理由もないのであれば、売らない方が良いでしょう。 ただし、更地のままでの維持は税金が割高になるので、信頼をおける不動産屋などに相談し、下記のような不動産活用により節税した方が得策です。

不動産活用例 (不動産売却.comの運営会社(株)不動産福岡の実績例) 月極駐車場、賃貸アパート、貸し倉庫、 10円パーキング、 住居併用アパート・・・

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