不動産屋と交わす3種類の媒介契約

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不動産屋と交わす3種類の媒介契約

土地や不動産を売却するためには、買ってくれる相手をみつけなければなりません。 しかし自分の力だけでは買い手がみつかることは稀でしょう。 そこで、プロである不動産屋に買い手をみつける仲介役を頼むことになります。 この時、不動産屋と結ぶ仲介の契約を媒介契約と呼び、後述の3タイプがあります。
  • 1.専属専任媒介契約
  • 2.専任媒介契約
  • 3.一般媒介契約
不動産屋に仲介を依頼する時には、上記のいずれかの契約を結ぶことになります。 3つの契約について、順を追って説明します。この3つの契約の違いを知っておきましょう。

1.専属専任媒介契約

baikyakunoiroha_1 特定の不動産業者1社だけに仲介を依頼する契約形態です。 複数の業者に重ねて依頼をすることや、自ら購入希望者を探したり、売買契約を結ぶことはできません。 他の業者や自ら見つけた購入希望者と売買契約を結ぶ場合には、依頼した業者に対して仲介手数料相当の違約金を支払うことになります。 依頼を受けた不動産業者は、媒介契約後5営業日以内に指定流通機構に物件を登録し、1週間に1度以上、売却活動の進捗状況を依頼者に文書で報告することが義務づけられます。  

2.専任媒介契約

baikyakunoiroha_2 仲介を依頼できるのは1社のみですが、自分で購入希望者を探すこともできる契約形態です。 この場合、売り主は自ら見つけた相手(知人・親族あるいはその紹介を受けた人など)とならば、依頼した業者を介さずに売買契約を結ぶことができます。 依頼した業者に対して、他の業者と売買契約を結ぶ場合には違約金を、自ら発見した相手と売買契約を結ぶ場合には媒介契約の履行に要した費用を支払うことになります。 依頼を受けた不動産業者は、媒介契約後7営業日以内に指定流通機構に物件を登録し、2週間に1度以上、売却活動の進捗状況を依頼者に文書で報告することが義務づけられます。  

3.一般媒介契約

baikyakunoiroha_3 複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約形態です。 依頼者が他のどの業者と媒介契約を結んでいるのかを明らかにする「明示型」と、明らかにしない「非明示型」があります。 売買契約が成立した場合には、依頼した業者にその旨をすみやかに通知する必要があります。 依頼を受けた不動産業者は、売却活動の進捗状況等を依頼者に報告をする義務を負いません。  

3種類の契約のメリット・デメリット

 
  メリット デメリット
専属専任媒介契約 窓口が1社だけなので情報の整理がしやすい
不動産会社側も、とりっぱぐれがないため、広告費を多く使った積極的な販売活動が出来る
窓口が1社だけなので、依頼した不動産会社への依存度が高くなる
専任媒介契約
一般媒介契約 複数の不動産屋に依頼できるため、購入者側の入口が広がる 不動産会社に報告義務が無くなる為、情報の報告が薄くなる
一般媒介を受けている他の不動産会社で成約になる可能性があるため、あまり販売活動に広告費をかけられない。
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