なぜ、「複数社一括査定」だと、売却に失敗することがあるのか?3つの理由

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1)一括査定サイトを運営している会社の90%以上は、不動産免許を持っていません

一括査定サイトの構造は、サイト運営者が査定希望者の情報を集め、その情報を提携している2社から6 社くらいの不動産会社に流します。 情報をもらった不動産屋は1件あたり1万円~2万円の紹介料を一括査定サイトに支払います。その為、査定一括サイトは1件の情報を獲得すると10万円くらいの利益が上がります。 この仕組みから、一括査定サイト運営者は、査定希望の情報を不動産会社に流して、仕事は完了です。その後、 「その不動産がどんな査定価格が出るのか?」 「いくらで売れるのか?」 「本当に売れるのか?」 などは全く関係ありません。 情報を流した不動産屋がどんな対応するのかも全く関係ないのです。 査定情報を不動産会社に流しただけで、利益が入る仕組みだからです。

しかし、不動産を売る人は不動産を売って、お金が入ってきてそこで初めて売却に関して完了することになるため、一括査定運営会社はまったく責任が無くなるのです。

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2)不動産の査定価格というのは「これぐらいの価格で売れそうですよ。」 という予想価格です。実際に売却後、オーナーさんの手元に残るお金ではありません

他の業者でも一括査定サイトは多くあります。 「引っ越し業者」「バイクの売却」などありますが、不動産査定と一番異なるのは「その査定金額を最終的に出すのは、その査定した業者ではない」ということです。 不動産会社は仲介の場合、価格査定をした後、売主が了承したらその価格で、一般市場に売りに出します。そこで売れなくても全く痛手がありません。最終的に、お金を出すのは家を建てる方など、一般市場の方になるからです。 他の業者は、査定したらその金額で仕事を請け負わなければなりません。引っ越し業者などは、査定した金額で作業を遂行しなければならない為、査定金額を出すのに必死です。 不動産仲介の場合、よくある手段として、最初の査定金額を通常よりも高く査定をして「(媒介契約)売る権利」を得ます。そして、相場より高いため、売れることはなく、数か月たって「売れないので安くしましょう!」と言ってくるのです。 study_ikkatsusatei_three-fukusuu02  

3)不動産会社にしつこい営業されたり、不動産という高額な個人情報であるにも関わらず、個人情報が多数の業者に出回り漏えいされる可能性が大きくなる

サイト運営者から査定希望の不動産情報が入ってきた不動産会社は、複数社同時に情報が入るため、我先と査定希望者と連絡をとるようにします。 凄いときは、家に突然、訪問したり、査定する物件に勝手に入ったりすることはよくあります。 そして、複数社が査定をしたら「(媒介契約)売る権利」を得る為、売れもしない高額な査定金額を言い合うのです。

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